廣州羅沖圍片區(qū)（松溪片區(qū)）城中村改造正從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。當(dāng)前，征拆、建設(shè)、保障三線并行、高效聯(lián)動(dòng)，充分彰顯了“廣州速度”與“灣區(qū)溫度”的有機(jī)統(tǒng)一。
一、征拆建設(shè)齊頭并進(jìn)，刷新城市更新進(jìn)度條
羅沖圍片區(qū)權(quán)屬?gòu)?fù)雜，涉及國(guó)有住宅、村民住宅、國(guó)有舊廠及集體物業(yè)等多元主體。項(xiàng)目堅(jiān)持“全域推進(jìn)、逐個(gè)擊破”，累計(jì)完成建筑拆卸45.8萬㎡，支付補(bǔ)償45億元。廣環(huán)投地塊、螺涌工業(yè)園、學(xué)校地塊等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)接連突破，為安置區(qū)建設(shè)和配套完善騰挪空間。目前，安置區(qū)已開工29.3萬㎡，共計(jì)2900余套安置房；2025年底前，61.5萬㎡（7100套）安置房將全部開工建設(shè)。
二、三重保障筑牢根基，跑出改造加速度
羅沖圍征拆的“加速度”并非偶然，其背后是環(huán)環(huán)相扣的堅(jiān)實(shí)保障。
資金保障有力到位。260億元國(guó)家專項(xiàng)借款的及時(shí)注入，為項(xiàng)目順利推進(jìn)提供了關(guān)鍵資金保障。廣州城更旗下灣區(qū)新岸公司作為項(xiàng)目實(shí)施主體，負(fù)責(zé)資金的專業(yè)化運(yùn)作與全流程管理，確保征收補(bǔ)償款按時(shí)足額發(fā)放至村民手中，并有效銜接安置房建設(shè)資金需求，切實(shí)保障各方權(quán)益。
政策執(zhí)行規(guī)范統(tǒng)一。項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅280㎡”的統(tǒng)一拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)線，政策清晰透明。政府部門與實(shí)施主體思想統(tǒng)一、協(xié)同行動(dòng)，通過入戶宣講、線上答疑，把政策講清、把賬目算明，有效降低了溝通成本，提升了工作效率。
精細(xì)管理提升效能。灣區(qū)新岸公司依托城市信息模型（CIM平臺(tái)）構(gòu)建智慧征收系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了征拆數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)錄入、動(dòng)態(tài)更新與閉環(huán)管理。創(chuàng)新資料聯(lián)審機(jī)制，簽約到補(bǔ)償?shù)劫~最快10天完成，真正做到“簽約即兌現(xiàn)”。
三、民生溫度貫穿全程，繪就發(fā)展新圖景
羅沖圍改造不僅追求速度，更注重溫度與長(zhǎng)遠(yuǎn)福祉。
安置品質(zhì)優(yōu)先。安置區(qū)選址螺涌公園旁核心地段，戶型多樣，同步配套建設(shè)商業(yè)、醫(yī)養(yǎng)等六大服務(wù)中心，構(gòu)建15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈，確保滿足村民對(duì)美好生活的期待，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡，切實(shí)提升安置居民的獲得感、幸福感。
承諾如期兌現(xiàn)。項(xiàng)目制定了“兩年征拆、兩年建設(shè)、三年回遷”的建設(shè)目標(biāo)時(shí)間表。正因?qū)?ldquo;速度”的極致要求，推動(dòng)了征拆工作的快讀高校開展——學(xué)校地塊征拆首月即完成逾四百戶簽約補(bǔ)償，松南村征拆首月達(dá)成85%簽約。同樣，正因?qū)?span lang="EN-US">“溫度”的執(zhí)著追求，為兌現(xiàn)對(duì)動(dòng)遷居民的承諾并最大程度減少其過渡期的擔(dān)憂，安置房建設(shè)作為項(xiàng)目前期重中之重已同步啟動(dòng)。居民在簽約搬遷期間，即可在螺涌公園旁看到未來家園的建設(shè)進(jìn)展。安置區(qū)的實(shí)質(zhì)性開工，直觀地印證了項(xiàng)目回遷承諾的可靠性和時(shí)效性。
羅沖圍片區(qū)（松溪片區(qū)）城中村改造，是廣州積極探索超大城市現(xiàn)代化治理、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的重要實(shí)踐。隨著安置房拔地而起、配套設(shè)施日益完善、產(chǎn)業(yè)空間煥發(fā)新生，該片區(qū)的整體面貌和功能品質(zhì)將得到顯著提升。該項(xiàng)目核心價(jià)值不僅在于物理空間的“拆”與“建”，更在于通過規(guī)范化運(yùn)作與全過程精細(xì)管理，探索形成高效、惠民、可持續(xù)的“羅沖圍”城市更新模式，最終目標(biāo)是為居民創(chuàng)造更加宜居宜業(yè)的城市環(huán)境，助力區(qū)域?qū)崿F(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
